Ülevaatus ja hindamine on iga kinnisvaratehingu kaks olulist eeldust. Mõlemad distsipliinid hõlmavad tunnuse hindamist, kuna see on seotud konkreetse nõudega. Iga kinnisvaratehing läbib kontrolli ja hindamise, kuna teie vara on nüüd toode, mida tuleb enne müüki kõigepealt hinnata. Kontrollimise ja hindamise võib läbi viia toote teatud nõudele vastavuse kontrollimiseks, mis on sel juhul teie vara või kodu. Nii müüjad kui ostjad ajavad kontrollimise segamini hindamisega, justkui oleks tegemist ühe ja sama asjaga, kuid tegelikult on need väga erinevad.

Hindamised on laenuandjatele, kodukontrollid aga ostjatele. Kodukontroll annab ostjale kodu üldise seisundi erapooletu, füüsilise hinnangu; see sarnaneb rohkem inseneri või atesteeritud konsultandi poolt kinnisvara struktuurilise seisundi analüüsiga. Kontrollimine on põhiline viis kvaliteedinõuetele vastavuse kindlakstegemiseks ja vastuvõtukriteeriumide määratlemiseks. Hindamine seevastu tehakse kinnistu või maja hinnangulise väärtuse määramiseks ja selle turukõlblikkuse tagamiseks. Pidage meeles, et hinnangud erinevad kodukontrollidest väga palju, seega on oluline neist kahest aru saada.

Mis on kontroll?

Kodukontroll on kinnisvaratehingu täiendav samm ja eeldus. See on ostueelne tegevus, mille viib läbi kvalifitseeritud inspektor, kes uurib teie kinnisvara või kodu põhjalikult, et hinnata kinnisvara või kodu füüsilist seisukorda, nagu näiteks konstruktsioon, ehitus ja mehaanilised süsteemid. Ülevaatus annab ostjale kodu üldise seisundi füüsilise hinnangu, mis sisaldab üksikasjalikku aruannet selliste konstruktsiooniosade, nagu välisilme, katusekate, torustiku, elektri-, kütte-, isolatsiooni- ja ventilatsiooni-, kliimaseadme- ja sisustuselementide seisundi kohta. Tavaliselt toimub kodukontroll kinnisvara ostulepingu sõlmimise esimese kümne päeva jooksul. Pärast kohapealse kontrolli teostamist algab hindamisprotsess.

Mis on hindamine?

Hindamine on kvalifikatsiooni hindamine, mille eesmärk on teha kindlaks kinnisvara teenindamisvõime ja tagada, et kõiki toimivusstandardeid on eelnevalt hinnatud. Hinnatakse vara väärtuse hindamiseks, mitte selle füüsilise seisundi kindlakstegemiseks. Hindamisel võib osaleda kvalifitseeritud ja atesteeritud kinnisvarainspektor, kuid eesmärgiga kindlaks teha vara turuväärtus. Hindamise viivad ühiselt läbi finants- ja tehnilised ametnikud, et teha kindlaks ettepaneku erinevad rahalised, tehnilised ja turundusaspektid. Hindajad leiavad majas sageli probleeme ja võivad kutsuda koduinspektorid läbi põhjaliku kontrolli, et uurida hindajatele ebaselgeid olukordi.

Kontrollimise ja hindamise erinevus

  1. Tähendus

- Kodukontroll on väärtuslik näitaja kodu või kinnisvara ostmise otsustamisel. See on uurimine kinnisvara või kodu füüsilise seisundi väljaselgitamiseks, sageli seoses selle müügi või ostmisega. Kodukontroll annab ostjale kodu üldise seisundi erapooletu, füüsilise hinnangu. Hindamine seevastu on protsess kinnisvara või kodu väärtuse hinnangulise väärtuse määramiseks. See on erapooletu kirjalik hinnang kinnisvara või kodu turuväärtuse kohta.

  1. Eesmärk

- Ülevaatus annab ostjale kodu üldise seisundi füüsilise hinnangu, mis sisaldab üksikasjalikku aruannet kodu füüsilise seisundi kohta, nagu näiteks ehitus, ehitus ja mehaanilised komponendid. Eesmärk on anda ostjale kogu teave, mis on vajalik ostuga seotud teadliku otsuse tegemiseks. Hindamise eesmärk on hinnata kodu turuväärtust, veendumaks, et müüja ei ürita pakkuda kõrgemat hinda, kui maja tegelikult väärt on.

  1. Professionaalne

- Kodukontrolli viivad tavaliselt läbi sertifitseeritud kontrolliettevõtted või sõltumatud professionaalsed koduinspektorid, kellel on kodukontrolli tegemiseks kõik teadmised ja nõutavad sertifikaadid. Koduinspektori ülesanne on esitada üksikasjalik aruanne kodu üldise seisundi kohta. Professionaalne kinnisvarahindaja hindab kinnisvara või kodu turuväärtust tavaliselt kirjalikult, öeldes lihtsalt hindaja hinnangulise väärtuse läbi hinnatud kinnisvara, selle geograafilise piirkonna ja majandussuundumuste põhjaliku uurimise.

  1. Tasud

- Kodukontroll nõuab professionaali poolt kinnisvara struktuurse seisundi üksikasjalikku analüüsi ja keskmine kodukontroll maksab vahemikus 300–350 dollarit, sõltuvalt kinnisvara või kodu suurusest. Suuremate, enam kui 2000 ruutmeetri suuruste kodude kodukontroll võib maksta umbes 350–400 dollarit. Hindamistasu maksab selle kodu hindamise eest, mida soovite osta või refinantseerida, mis on sageli umbes 300–500 dollarit. Suurte kodude või ainulaadsete kinnistute hindamine maksab tavaliselt rohkem.

Kontroll vs. hinnang: võrdlusdiagramm

Kontrollimise ja hinnangu kokkuvõte

Lühidalt - hinnang on kodukontrollist hoopis erinev. Hindamine on suunatud laenuandjatele, kontrollimine aga ostjatele. Laenuandja hindab maja eeldatavat väärtust ja veendub, et maja vastab FHA minimaalsetele kinnisvarastandarditele ja on turustatav. Kodukontroll annab lihtsalt üksikasjaliku ülevaate maja füüsilisest seisukorrast, mis aitab teil ostuga seotud teadlike otsuste tegemisel. Kodukontroll annab ostjale maja üldise seisukorra ja remondiks või asendamiseks vajalike esemete füüsilise hindamise erapooletu füüsilise hinnangu.

Viited

  • Kujutise krediit: https://pixabay.com/illustrations/audit-tax-inspection-auditor-3929140/
  • Kujutise krediit: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Performance_appraisal.jpg
  • Ventolo, William L. ja Martha R. Williams. Kinnisvara hindamise alused. Chicago, Illinois: Dearborni kinnisvaraharidus, 2001. Trükk
  • Dunlop, Carson. Kodukontrolli põhialused: suhtlus ja isiklik praktika. Chicago, Illinois: Dearborni kinnisvaraharidus, 2003. Trükk
  • Gookins, E. F. Ohutu ja usaldusväärse toote saavutamine: juhend vastutuse ennetamiseks. Milwaukee, Wisconsin: ASQ Quality Press, 2011. Prindi
  • Bell, W. Frazier. Kuidas saada parimat kodulaenu. Hoboken, New Jersey: John Wiley & Sons, 2002. Trükk