Ühisüürnikud vs üürnikud ühiselt
  

Vara ostmine võib olla inimesele põnev aeg, kuna see toob endaga kaasa mitte ainult omandiõiguse uhkuse, vaid ka maksusoodustused. Kinnisvara ostmine koos oma naise või enama inimesega võib aga olla keeruline ettepanek, kuna ühisomandis on kaks erinevat viisi, mida tuntakse ühiste üürnike ja üürnikena. Kuna on väga oluline otsustada vara omandiõiguse üle, mõistes ühiste üürnike ja ühiste üürnike erinevust, on abiks kaks omandiliiki. Selles artiklis käsitletakse lähemalt ühiseid üürnikke ja ühiseid üürnikke.

Üürnikud

Parim näide ühisomandist või ühisest üürimisest on abikaasade ja abikaasade ühisel omandil. Sel juhul käsitletakse nii abikaasat kui ühiseid üürnikke, kellel on mõlemal võrdsed õigused. Ühiste üürnike vahel vahet ei tehta ja mõlemal on kinnistu jagamata osad. Seadus peab mõlemat omanikku võrdseks, kuna mõlemad omanikud omavad kogu vara. Sellisel juhul annab ühe omaniku surm omandiõiguse üleelanule, kes saab vara müüa enda omandis ja selleks on vaja ainult teise üürniku surmatunnistust.

Üürnikud ühised

Üürnikega ühisel kokkuleppel on omanikel eraldi kinnistu osad, mis võivad olla võrdsed või ebavõrdsed. Seda tüüpi kokkuleppeid nähakse tavaliselt juhtudel, kui ostjatel on suhted, näiteks äripartnerid, lihtsalt sõbrad või sugulased. Ühistel üürnikel on võimalik loobuda oma osast, müüa see maha või pärandada see enda valitud isikutele. Üks omanik saab hüpoteegi anda oma osalusele kinnisasjas ilma teise omaniku või omanike teadmata. Üks omanikke võib anda oma osa teisele inimesele, mainides seda enne surma.

Ühisüürnikud vs üürnikud ühiselt

• Ühistel üürnikel ja ühistel üürnikel pole üürimisega mingit pistmist ja tegemist on kahe eraldi vara ühisomandi kokkuleppega.

• Ühisüürnike puhul ei jagata selle osades vara jagunemist ning mõlemat peetakse vara võrdseteks omanikeks.

• Ühiste üürnike puhul võib olla palju omanikke, kellel kõigil võib olla eraldi ja eristatav osa kinnistust.

• Ühise üürimise korral võib ühe omaniku surm võõrandada teisele ühisele üürnikule ja vara müüa.

• Ühistes üürnikes on erinevatel omanikel võrdsed või ebavõrdsed varaobjektid ja mõlemad saavad oma osa müüa või hüpoteegi panna, ilma teist omanikku teavitamata.