Mis tahes kinnisvara ostmine võib tunduda lihtne protsess, kuid see võib olla tülikas. Protsessi abistava agendi leidmine, maja otsimine ja ostu sooritamine on üsna ülesandeks seatud. Maalepingu ja üürilepingu sõlmimisel omaette lepingutega on protsess lihtsustatud, ainult siis, kui tingimused on selgelt määratletud ja asjaosalised mõistavad. Kõigi asjaosaliste arusaamine neist tingimustest on koduomandi protsessi kõige olulisem samm.

Mis on maaleping?

Seda nimetatakse ka järelmaksuga müügilepinguks - see on müüja ja ostja vaheline otsene leping, mille kohaselt müüjad finantseerivad kinnisvara vormis ja ostjad maksavad osamaksetena kuni lepingu summa on täielikult tasutud. Sel juhul pole finantsteenuse pakkujad, näiteks pangad, kaasatud. Vajalik on aga järelmaks, tavaliselt ühekordne summa, ning lõppmakse tasub kokkulepitud aja jooksul ära. Kui lepingusumma on tasutud, kannab müüja ostjale üle vara omandiõiguse. Ostjate maalepingu sõlmimise nõue on võime rahastada õhupalli makse, mille mittetäitmise korral võivad nad sulgeda.

Mis on rent omale?

Seda nimetatakse ka üürimisvõimalusteks, mis võimaldab koduostjatel maja üürida ja seejärel võimaluse osta see pärast kokkulepitud ajavahemikku. Ostuvõimalus algab suurema perioodi jooksul rendi- või liisingumaksete tasumisega. Pärast kokkulepitud ajavahemikku otsivad ostjad finantseeringut kavandatud ostmiseks. Selle stsenaariumi korral võib pikaajalises perspektiivis kinnisvara ostmine olla tavapäraste müügivõimalustega võrreldes kallim.

Maalepingu ja üürilepingu sarnasused

  • Mõlemad on teatud tüüpi müüjate finantseerimine Mõlemad lihtsustavad kodu müümise või ostmise protsessi

Maalepingu ja rendilepingu erinevused

Definitsioon

Maalepingud tähendavad müüjate ja ostjate vahelisi otselepinguid, mille kohaselt ostjad maksavad makseid algse kindlasummalise summaga ja seejärel osamaksetega, kuni lepingu summa on täielikult tasutud, ja müüja annab seejärel maaomandi ostjale üle. Teisest küljest tähendab omalepingute rentimine ostja ja müüja vahelisi lepinguid, mis võimaldavad koduostjatel maja rentida ja seejärel võimaluse osta see kokkulepitud aja jooksul. Ostuvõimalus algab suurema perioodi jooksul rendi- või liisingumaksete tasumisega.

Kohustused

Maalepinguga kaasnevad ostukohustused, kuna ostja oli juba sõlminud kogu ostu rahastamislepingu. Teisest küljest hõlmab üürilepingu sõlmimine vähem kohustusi, mille korral ostjal on võimalus, kuid tal ei ole kohustust kinnisvara pärast lepinguperioodi lõppu osta.

Mõju maksule

Maalepingu puhul kajastab müüja intressimakse tuluna, ostja aga hüpoteegi intressina makstud intressi.

Omandiõigused

Maalepingutes kuuluvad omandiõigused ostjale, seega on müüjal vara üle vähem kontrolli. Teisest küljest kuuluvad rendilepingu alusel omandiõigused müüjale kuni lõpliku ostmiseni

Maaleping vs üür omale: võrdlustabel

Maalepingu kokkuvõte vs rent omale

Kui maalepingud osutavad müüja ja ostja vahelistele otselepingutele, mille kohaselt müüjad finantseerivad kinnisvara vormis ja ostjad maksavad osamaksetena, kuni lepingu summa on täielikult tasutud. Teisest küljest tähendab üürilepingu sõlmimine üürilepingu sõlmimise võimalust, mis võimaldab koduostjatel maja üürida ja seejärel võimaluse osta see kokkulepitud aja jooksul.

Viited

  • Patton Wendy. Investeerimine kinnisvarasse rentimisvõimaluste ja teemavaldkonna pakkumiste abil: võimsad strateegiad müügi korral rohkem teenimiseks ja ostmisel vähem maksmiseks. John Wiley & Sons Kirjastus, 2011. https://books.google.co.ke/books?id=TYhSW8yTCMwC&printsec=frontcover&dq=Difference+++and+contract+and+Rent+to+own&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwjuysaQkJ3iAhVHoneMaxMHxMHxMKxMHxMKx
  • Sobeck J & Lank E. New Jersey kinnisvara põhialused. Kallisborni kinnisvara, 2004. https://books.google.co.ke/books?id=2jff-khTdqYC&pg=PA128&dq=land+contract&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjHkfumnJ3iAhVKWxoKHfBmACUQ6AEIMDAC#v=onepage&ct=f
  • Patton Wendy. Üür omale: kuidas leida oma kodu üürimist KOHE krediidi taastamise ajal. eBookIt.com Kirjastus, 2014. https://books.google.co.ke/books?id=bdcNBQAAQBAJ&pg=PT19&dq=rent+to+own&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwinoY_tnJ3iAhVNJBoKHawFApQQ6AEINTAD#v=onepage&q=rent&f=&page=q
  • Pildikrediit: https://www.flickr.com/photos/stevensnodgrass/4764481943
  • Kujutise krediit: https://nypl.getarchive.net/media/land-contract-for-consideration-of-military-service-10ca0f