Kinnisvarahaldus võib anda ülesandeid, eriti kui tegemist on paljude kinnisvaraga. See on viinud rollide delegeerimiseni omanikult teistele osapooltele. Mõlemal osapoolel on aga erinevad rollid, näiteks üürihindade määramine, võimalike üürnike läbivaatus, üürilepingute sõlmimise ettevalmistamine ja hõlbustamine, üüri kogumine, kinnistute hooldamine, üürnike kaebuste ja vaidluste lahendamine, võimalike hoiuste tagastamine, ettevalmistamisest rääkimata ja kinnisvara käibe esitamine asjaomastele asutustele. Ülesannete suure ulatuse tõttu võivad üürileandjad kaasata kinnisvarahaldjaid kinnisvara hooldamisse. Teadmised kahe erinevuse kohta on üürileandjatele, kinnisvarahalduritele ja üürnikele olulised.

Kes on siis maaomanik?

Üürileandja on põhimõtteliselt kinnisvaraomanik. Stsenaariumi korral, kus üürileandja haldab oma kinnistuid, tuleb rollidena näiteks avatavate ruumide reklaamimine, üürnike läbivaatus, üüri määramine ja kogumine, remont ja kinnisvara hooldus, üürnike kaebuste ja vaidluste lahendamine ning tagatisraha tagastamine, kui nimetada vaid mõnda, viib läbi üürileandja. Üürileandjate poolt tavaliselt hallatava kinnisvara hulka kuuluvad ühepereelamud ja väikesed mitmepereelamud.

Vara haldamisel üürileandjana on eeliseid, sealhulgas;

  • Võrreldes kinnisvarahaldurite palkamisega on sellega seotud vähem kulusid Otsene kontakt üürnikega suurendab suurepäraseid üürileandja-üürniku suhteid Kiire reageerimine üürnike kaebustele

 Vara haldamisel üürileandjana on miinuseid, sealhulgas

  • See on aeganõudev Juhul, kui tegemist on paljude kinnisvaraobjektidega, võib üürnike teenuste kvaliteet olla halb

Kes on siis kinnisvarahaldur?

Need on isikud, kes haldavad kinnisvara omanike nimel. Erinevat tüüpi hallatavate kinnistute hulka kuuluvad mitmepereelamud, äripinnad ja puuduvate majaomanikega kinnistud. Nende ülesandeks võib olla ka ühe- ja mitmepereelamute haldamine.

Kinnisvarahaldurid täidavad kõiki kinnisvarahaldusega seotud ülesandeid üürileandjate nimel.

Kinnisvarahaldurite juhtimisel kasutamise eelised hõlmavad;

  • Üüriküsimuste delegeerimine kinnisvarahalduritele vabastab üürileandja aega Suuri kinnistuid on lihtne hallata Lühikesed vabade töötsüklid Paremad ja sujuvamad protsessid

Kinnisvarahaldurite haldamisel kasutamise puudused hõlmavad;

  • See on üürileandjale lisakulu Kinnisvarahalduse üleandmine võib üürileandjalt otsustusõiguse ära võtta

Maaomaniku ja kinnisvarahalduri sarnasused

  • Mõlemad on seotud kinnisvarahaldusega Mõlemal on sarnased rollid, sealhulgas mis tahes avatavate ruumide reklaamimine, üürnike läbivaatus, üüri määramine ja kogumine, remont ja kinnisvara korrashoid, üürnike kaebuste ja vaidluste lahendamine ning tagatisraha tagastamine.

Erinevused üürileandja ja kinnisvarahalduri vahel

Definitsioon

Üürileandja on kinnisvaraomanik. Teisalt on kinnisvarahaldur isik, kes haldab kinnisvara omanike nimel.

Kaasnevad kulud

Üürileandjaga suheldes on rent ja muud kaasnevad kulud odavamad. Kuid kinnisvarahalduriga suheldes võib rent olla kallim, aga ka lisakulud, näiteks üürilepingu sõlmimistasu.

Omaduste tüübid

Mõisnikud haldavad ühepereelamuid ja väikseid mitmepereelasid. Teisest küljest haldavad kinnisvarahaldurid suure pereelamutega kinnistuid, ärikinnisvaraid ja eemalviibivate üürileandjatega kinnistuid.

Rendilepingud

Kui üürileandjad kasutavad üld- ja isikustatud üürilepinguid, siis kinnisvarahaldurid kasutavad hallatavate kinnistute puhul üldisi üürilepinguid.

Maaomanik vs kinnisvarahaldur: võrdlustabel

Kokkuvõte üürileandja vs kinnisvarahaldur

Kui nii üürileandjad kui ka kinnisvarahaldurid täidavad sarnaseid rolle, on peamine erinevus kinnisvara omamine, kusjuures kinnisvaraomanik on kinnisvaraomanik, samas kui kinnisvarahaldur haldab kinnisvara omaniku nimel. Otsus kinnisvara haldamise üksi või kolmanda osapoole kaasamise kohta tuleks vastu võtta pärast plusside ja miinuste täielikku arvestamist.

Viited

  • Piltkrediit: http://www.thebluediamondgallery.com/wooden-tile/l/landlord.html
  • Pildikrediit: https://www.flickr.com/photos/aklehmann/15479329728
  • Yoegel John. Täiuslikud laused üürileandjatele ja kinnisvarahalduritele. McGraw Hilli professionaalne kirjastus, 2008. https://books.google.co.ke/books?id=buCc0Wos5HIC&pg=PA5&dq=Difference+++lord+and+property+manager&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwiRzN6zqZDiAhWwzYUKHEIHE&HE&E%20&E=2 20 ja% 20property% 20haldur & f = vale
  • Burrell Jamaine. Rendikinnisvara haldaja tööriistakast: täielik juhend, mis sisaldab eelnevalt kirjutatud vorme, kokkuleppeid, kirju ja juriidilisi märkusi: kaaslase CD-ROM-iga. Kirjastus Atlantic, 2006. https://books.google.co.ke/books?id=cXYLSZKZt2sC&pg=PA76&dq=landlord+vs.+property+managers&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwiR-ejwuJDiAhUrzYUKHUJAVAQMamAmImAmI4ChMammMammMamAmI4ChHMJMAmI4Ch vale
  • Griswold Robert. Mannekeenide kinnisvarahalduskomplekt. John Wiley & Sons Kirjastus, 2013. https://books.google.co.ke/books?id=y9HUN-zd_nIC&printsec=frontcover&dq=Difference+bet+landlord+and+property+manager&hl=et&sa=X&ved=0ahUKEwiRzN6zqZDiAhWwzACEQHUDEA% 20landlord% 20and% 20property% 20manager & f = false