Üürilepingu sõlmimine

Erinevus liisingu ja ostmise vahel
Ostuotsuse ees - näiteks otsustades, millist autot või seadet osta - on tarbijatel võimalus kas ette maksta sularahas või laenata kogu rahasumma ja seejärel toode osta. Need kaks võimalust hõlmavad eseme koguväärtuse maksmist ostmise ajal, kuid kolmas võimalus on ka tarbijate seas populaarseks muutumas: eseme rentimine. Üürilepingu korral saab üürnik valdusse kohe, tasudes sissemakse ja tasub seejärel igakuised osamaksud vastavalt üürilepingule või kuni eseme koguväärtus on tasutud. Tehniliselt kuulub rendileandjale ese kuni kogu summa kustutamiseni, kuid valdus jääb rentnikule algusest peale.

Kuidas liisib kõrgema hinnaga mudeleid
Rendilepingu korral peab ostja tasuma sissemakse ettemaksena, suurem osa kuludest makstakse hilisematel aastatel osamaksetena. Kuna rentnik suudab suurema osa kuludest hilisema ajaga edasi lükata, mõjutab liisimisprotsess rentniku ostuotsust. Kui makstakse toote ettemakstud kogumaksumus, põhineb ostja otsus nende hinnaklassi kuuluvatel kaupadel. Üürilepingu puhul on rentnikul kiusatus osta kõrgema hinnaga mudelit, kuna makstav summa tuleb tasuda ainult sissemakse eest ja ülejäänu makstakse osade kaupa. Liisingu kättesaadavuse tõttu kipuvad tarbijad oma oste kallindama, liisides kõrgema hinnaga mudeleid kui soodsamad mudelid, kui nad oleksid ostnud, kui liising ei oleks võimalus. Seega suurendab liising premium-mudelite ostude arvu ja mõjutab elukvaliteeti.

Erinevus liisingu ja finantseerimise vahel
Liisingu ja finantseerimise vahel on erinevaid sarnasusi ja ka erinevusi. Finantseerimise puhul on laenatud summa eseme koguhind, millest on maha arvatud sissemakse või eseme kaubandusväärtus. Seega finantseerib ostja kogu selle osa auto tegelikest kuludest. Liising toimib üsna erinevalt. Üürnik finantseerib põhimõtteliselt ainult sõiduki või muu eseme amortisatsiooni teatud perioodil, mida nimetatakse liisinguperioodiks. See võib olla kolm või viis aastat. Muud tekivad kulud on töötlemise tasu. Pärast liisinguperioodi lõppu tagastab rentnik sõiduki või eseme liisinguandjale ja kogu liisinguprotsess saab otsa. Liisingu igakuine osamakse oleks tõenäoliselt väiksem kui laenu osamakse, seega tundub liisingu tegemine palju ahvatlevam variant. Kogu liisinguperioodi jooksul maksab rentnik ainult seadme, seadme või sõiduki hinna, millest on maha arvatud jääk või jääkväärtus liisinguperioodi lõpus. ¹

Liisimise ja ostmise plussid ja miinused
Seni esitatud teabe põhjal võib tekkida kiusatus uskuda, et parim võimalus on liisimine. Kuid see pole alati nii. Kas üürida või osta tuleks, sõltub konkreetsest olukorrast. Liising ei pruugi olla hea valik neile, kelle krediidireiting pole piisav või kelle sissetulekud kõiguvad kuude lõikes. Teistel ei pruugi üürilepingu sõlmimiseks olla piisavalt sissetulekut. Võib esineda ka sissetuleku või krediidiga seotud piiranguid. Näiteks autode puhul võib liising olla saadaval ainult uutele autodele, kuigi paljud automüüjad pakuvad ka kasutatud autode liisimist.

Auto liisimine või ostmine
Võimalik rentnik või ostja peab enne auto ostmise või rentimise otsuse tegemist kaaluma paljusid erinevaid aspekte. Valida tuleb erinevate ostmise või liisimisega seotud vastutuse tasemete osas. Sõiduki rentimisel on vähem kohustusi auto hooldamise ja remondiga. Mõnele inimesele meeldib mõte omada asju ja seetõttu ei tahaks ta rentida. Seetõttu on oluline eelnevalt teada, kas teile on olulisem omada midagi ja maksta selle eest igakuiseid suuremaid osamakseid või loobuda lihtsalt omandist ja maksta väiksemaid kuumakseid. Siin mängib rolli ka isiklik kalduvus olla hea sõidukite hooldaja. Mõnele inimesele meeldib oma autode eest hoolitseda ja endast väljas hoida, et need kogu aeg läikivad ja täielikult töökorras oleksid. Selliste inimeste jaoks oleks ehk parem ostuotsus teha. Liising sobib rohkem neile, kes igatsevad hüvede järele, kuid ei pea tingimata arendama kindlat suhet või kiindumust konkreetse autoga. Nende jaoks on ohutuse, mugavuse, läbisõidu ja sõidurõõmu eelised olulisemad kui auto mark või mudel ja seega on kindlasti eelistatav liisingu võimalus. Rendilepingu korral võetakse aga sõltuvalt sellest, millises riigis te elate, igakuistele osamaksetele käibemaksu koos rahateguriga (intressimääraga sarnane finantsmäär). Kuigi sõiduki saab liisinguperioodi lõpus üürileandjale tagastada, on selle perioodi lõpus võimalik sõidukit ka rentnikult osta, makstes sõiduki jääkväärtuse lepinguperioodi lõpus. Seega saab selle ostuvõimaluse abil säilitada ja pikendada kõiki sõidukiga selle kasutamise ajal välja töötatud lisaseadmeid. ²

Lühidalt tuleb auto rentimise või ostmise otsustamiseks kaaluda eelistusi järgmistes küsimustes: omandiõigus, madalad või kõrged kuumakse, kas soovitakse lepingu varajane või hiline lõpetamine, kas sõiduki tagastamine on mõistlik võimalus või mitte, kas sõidukis on omakapitali soovitud või mitte, kas liisitud autodele seatava läbisõidupiiranguga saab hakkama saada, kas saab korraldada teise sõiduki finantseerimise pärast esimese liisingu lõppemist, kas ostetud auto parem, sest see annaks jääkväärtuse omakapitali lepinguperioodi lõpus või, kui viimane pole oluline, kui olete tüüp, kellele meeldib oma sõidukit muuta. Kui vastus viimasele küsimusele on jaatav, oleks ostuotsus parem, kuna enamik üürileandjaid ei luba üürnikul sõidukis muudatusi teha. Kui lepinguperioodi jooksul tehti mõned täiendused, tuleks need sõidukist eemaldada ja kui selle eemaldamisega kaasnevad kahjustused, peavad rentnikud kandma tekkinud kulud. ³

Kodu rentimine või ostmine
Kodude puhul sõltuvad koduomand ja üürimisotsused ka individuaalsetest asjaoludest. Kui inimene ostab kodu, tunnevad nad end püsivalt oma kogukonnaga ühendatud. Veelgi enam, omanik võib kodus ilma muudatusteta vabalt teha muudatusi. Osa hüpoteekimaksetest on isegi föderaalsetest maksudest maha arvatavad ning buumi ajal, kui koduhinnad tõusevad, võib omanik selle müümisel märkimisväärset kasumit teenida. Üürimine seevastu võimaldab rentnikul kolida ühest majast teise, kui tal on vaja - võib-olla karjäärile orienteeritud kolimise korral - kolida suuremasse või väiksemasse majja või majja, kus on rohkem mugavusi. Samuti ei häiri ülalpidamisküsimused üürnikku, erinevalt majaomanikest, kes peavad oma kodude eest ise hoolitsema. Kodukindlustus ja kinnisvaraga seotud maksud sisalduvad juba igakuistes rendimaksetes, minimeerides rentniku tehtavate maksete arvu. Klientide nõustamisel kasutavad mõned pangad lihtsat reeglit: koduostja ei peaks ostma kodu, mille väärtus on üle kolme korra aastas. 4 Kuid otsus ei ole alati nii lihtne ja see peab sõltuma inimese individuaalsetest tingimustest. Kõiki valikuid tuleb enne nende elule nii pikaajalise mõjuga otsuse tegemist põhjalikult kaaluda.

Viited

  • 1 staap, U. N. (2016). "Ostmine vs liisimine." USA uudised. http://usnews.rankingsandreviews.com/cars-trucks/Buying_vs_Leasing/
  • 2 töötajad. (2016). "Liising vs ostmine selgitatud." Rendijuhend. http://www.leaseguide.com/lease03/
  • 3 Liising vs auto ostmine. (2014). Tarbija kasum.
  • 4 Chavis, C. (2010). Koduomand vs rentimine: mis vahe on? Bright Rummu.